2019年苏州房价会降吗?

2019年苏州房价会不会下降呢?我们通过几个因素客观的来看一下。


第一、

苏州流动人口省内第一,全国第二

 

一个地方好不好,是人们用脚丈量出来的。通过一个城市的人口是净流入还是净流出,来判断这个城市的未来,几乎已经成为了共识。

在1月17日,苏州市公安局召开的2018年度公安工作新闻发布会上,相关负责人给出了苏州流动人口的数据:在苏州一千多万的常住人中,共有外来人口830余万,其中户籍外来人口680余万,流动外来人口150余万。

江苏省40%流动人口都在苏州。这意味着,苏州仍然是江苏省第一、全国第二大移民城市。

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在中国,2/5的城市人口都在流失。没有人愿意背井离乡,除非他看到了更好的未来。放到买房这件事来说,一个没有外地人的城市,坚决不买,而一个能够吸引到外地人的城市,基本可以放心买。而吸引外地人,对于包容并蓄的苏州来说,恰恰是强项。


第二、

“房住不炒”不会变 因城施策成为指导思想

 

2019年,“房住不炒”的基调不会变,楼市也不会马上迎来春天,或将是楼市在底部盘整的一年。从中央来看,中央经济工作会议明确指出,要对楼市“因城施策、分类指导”,将去年的“差别化调控”字眼改为了“分类指导”。

(调控放松后某房产销售朋友圈配图)

从地方来看,2018年12月18日,山东菏泽突然宣布取消住房限售政策,随后广州调整“商住房”政策、珠海降低外地户籍购房缴纳社保时间、湖南衡阳取消“限价”……一时间引发人们关于调控放松的猜测。

在以“稳”为主的大环境下,对于2019年的苏州楼市,业内普遍的观点是:楼市调控最严厉的寒冬已经过去了,很难再继续叠加新的调控政策。

我们都不期望迎来猛涨,但是显然,2019年的苏州的房价也不会降。


第三、

高地价项目排队入市  “1字头”所剩不多

 

苏州是个多点式发展的城市,各个区域都有自己的核心CBD。所以尽管苏州的房价并不完全由环线决定,但是同类型产品中,距离各自核心CBD的距离往往决定了房价的高低。

但是2016年、2017年高地价项目的入市,打破了这一规律。一些人们传统印象中“郊区板块”,比如浒关,比如黄埭,已经有楼盘超过了3万/平的门槛,这一价格较之狮山、高铁新城等区域CBD板块的房价不遑多让。

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2019年,还将有不少高地价项目的入市,根据去年年底的统计数据,目前整个苏州市场上,规划已出,或者已经动工的高地价项目达到了23个。

这些项目遍布浒关、活力岛北、吴江运东等热门板块,未来大多以区域改善的定位入市。

于此同时,“1字头”项目经过2018年的跑量,库存越来越少,留给刚需的选择面无疑将越来越小。


第四、

“1+7”上海大都市圈 同城效应越来越“凸显”

 

在2018年的中国城市规划年会上,上海联合江苏、浙江两省出台《上海大都市圈空间协同规划》,该规划拟定的上海都市圈涵盖“1+7”市,即上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山和湖州,形成60-90分钟交通出行圈。陆地面积约4.9万平方公里,常住人口约6500万,下图粉色区域即上海大都市圈的范围。

(1+7 上海大都市圈)

苏州呢,作为上海大都市圈里对接上海最紧密的城市,虽然当前有经济转型的短期阵痛,但未来依然看好。全国百强县的前4名里,苏州下辖县占了3个,还有个太仓是第7名。

大都市圈的成立对苏州有什么好处:第一,促进都市圈内城市的协调一体化发展,加强与周边城市的分工协作,发挥各家所长。第二,构建上海大都市圈,也能够打造出苏州在内的具有全球影响力的世界级城市。

随着上海大都市圈建设提速,沪苏同城化时代实质呈现,苏州也迎来新的历史使命与发展机遇。


综上因素分析,我们不难看出2019年苏州房价应该是稳中有升的局面;当然,仁者见仁智者见智。欢迎大家进行讨论,你觉得#2019苏州房价会不会下降呢#



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